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Por CNN Business

Impulsionada por taxas de hipotecas baixas recorde e um influxo de trabalhadores remotos em busca de mais espaço para morar, a demanda por casas nos Estados Unidos aumentaram em um recorde de 24,7% mês a mês em julho, com os preços atingindo um máximo histórico, de acordo com o National Associação de Corretores de Imóveis (NAR).

Este é o segundo mês consecutivo de ganhos percentuais de vendas de dois dígitos. Depois de meses de queda nas vendas devido às paralisações do coronavírus, as vendas de casas saltaram 20,7% em junho, o que era anteriormente o maior aumento mês a mês desde que o NAR começou a ser rastreado em 1968.

As vendas totais de casas, que incluem as vendas de casas unifamiliares, sobrados, condomínios e cooperativas, aumentaram 8,7% em relação a julho de 2019, informou o NAR.

O economista-chefe do NAR, Lawrence Yun, disse que o mercado imobiliário passou da fase de recuperação e agora está crescendo, com as vendas de casas ultrapassando os níveis pré-pandêmicos.

“Normalmente, as vendas de casas movem-se em alguns pontos percentuais, mas ver ganhos de 20% é bastante surpreendente”, disse ele.

Os compradores de casas estão ansiosos para comprar depois que o mercado imobiliário foi basicamente fechado durante a temporada de compras da primavera. As taxas de juros perto de mínimos recordes também mantiveram muitos compradores interessados, disse ele. E muitos também buscam uma mudança no estilo de vida como resultado da pandemia.

“Com a mudança considerável no trabalho remoto, os proprietários atuais estão procurando por casas maiores e isso levará a um nível secundário de demanda até mesmo em 2021”, disse Yun.

O aumento na demanda, junto com um estoque constantemente baixo de casas disponíveis, enviou o preço médio das casas nos EUA para US$ 304.100, o preço mais alto de todos os tempos – tanto em termos nominais quanto quando ajustado pela inflação. O preço médio está 8,5% acima do ano anterior e marca 101 meses consecutivos de ganhos ano a ano.

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Estoque baixo e preços altos recordes

Embora os números das vendas sejam um raro ponto positivo para a economia, a perspectiva de longo prazo para as vendas é um pouco mais nebulosa, disse Matthew Speakman, economista da Zillow, que observou que o estoque de habitações disponíveis está apertado e os preços continuam subindo.

“Uma grave escassez de casas disponíveis – especialmente com preços mais baixos – provavelmente forçará essas melhorias recentemente fortes a desacelerar nos próximos meses, especialmente se os níveis elevados de incerteza econômica começarem a pesar no entusiasmo dos compradores de casas”, disse ele.

A rápida valorização do preço da casa também limitará o número de compradores que podem se beneficiar dessas condições de compra otimistas, disse Speakman.

O estoque de casas disponíveis já estava apertado há um ano. Agora, com 1,5 milhão de unidades disponíveis no final de julho, o estoque caiu 2,6% em relação ao mês passado e 21,1% em relação ao ano passado, de acordo com o relatório do NAR.

Com apenas 3,1 meses de oferta existente no mercado, de acordo com o relatório do NAR, mesmo a recente aceleração no ritmo de construção de casas não atenderá toda a demanda, disse Mike Fratantoni, economista-chefe da Mortgage Bankers Association.

“A falta de estoque continuará sendo um obstáculo, limitando as escolhas de alguns compradores em potencial e enfraquecendo seu poder de compra”, disse ele. “Se a oferta aumentar significativamente nos próximos meses, a demanda estará lá para mais vendas.”

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Vendas de alto padrão ressurgem

Se os estoques permanecerem baixos e os preços altos, a propriedade da casa poderá ficar ainda mais fora do alcance dos compradores de baixa e até média renda, disse Robert Frick, economista corporativo da Navy Federal Credit Union.

“O fato de americanos de baixa renda terem sido mais prejudicados pela pandemia só piora a situação”, disse ele.

“A cura contínua no mercado imobiliário é um fator positivo para a economia em geral, mas os elevados pedidos de seguro-desemprego aumentam as preocupações sobre o quão sustentável é a demanda por imóveis, especialmente em face do aumento dos preços”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

Com os preços mais baixos, há tanta demanda e tão poucos estoques que houve uma redução no número de casas vendidas, disse Yun. Ele observou que as vendas de casas abaixo de US$ 100.000 foram 10% menores em julho do que há um ano.

Mas para as casas com faixas de preço acima de US$ 250.000, as vendas aumentaram 20% ou mais. Yun disse que o segmento de luxo do mercado está lento, mas está mais ativo agora. Isso pode ser devido ao fato de as pessoas estarem se mudando para os subúrbios e procurando uma casa maior, juntamente com um mercado de ações recorde, disse Yun.

Ele observou que a maioria das perdas de empregos atuais que vimos não estão afetando tantos compradores de casas com níveis de renda mais elevados.

“Nas faixas de renda mais altas, os compradores estão mais estáveis ​​e estão tentando tirar vantagem das taxas de juros mais baixas”, disse Yun.

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